「那依你之见，除了他们这些对我忠心耿耿的，还有谁有能力帮我打理恒创？」
「房地产核心是人！卖房子卖给的是人，卖的是人心！」杜永孝一字一句道，「卖出一套房子很容易，想要后续卖出千套万套会很难！所以，我们必须要抓住客户的心，让他们把我们当朋友，当知己，当恩人！」
「话我知，香港面积多大？」
这提议书呈递到港督府，港督麦理浩差点高兴蹦起来。
颜雄一咬牙，做出忠心耿耿表情对杜永孝道：「干爹！不如这样吧，我毛遂自荐，不知可不可以？」
尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点！连美国纽约都赶不上其价格高度。
他也清楚，像刘鉴雄那样有雄心有魄力，能够带领恒创的人实在太少。
「是呀，干爹！我可以的！」颜雄急忙道，「我对香港熟悉的很，对房地产业也很有研究，你也知道，以前我也做过地产投资，最主要我对你够忠心！」
「赶快让他去东京！他走了，香港才属于我们大英帝国统治！」
「每一点都不合适。」杜永孝道，「话我知，房地产核心是什么？」
那就是，让杜永孝赶快滚蛋！
大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。
颜雄抓抓头，「这一点我可以做到的，你也知道我以前当华探长，人缘很好！」
「不合适！」
当即，麦理浩不等其他人审议，就在杜永孝的提议书上签字。
「是吗？那我再问你，房地产的未来是什么？」
为了奥运会，东京开始建设六车道的「首都高速环线」，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。
杜永孝不一样。
「那个地方是——」
「怎么卖？」
「你还看得到日本桥吗？」
「盖好了卖！」
「讲这么多，你到底
想要说什么？」
可以说，这次港英政府鬼佬上下集体反应都很一致。
「呃？」颜雄没想到杜永孝会回答这么干脆。
「这个-——」
「说得好！」杜永孝点点头，「如此以来岂不是没人了？」
「是吗，想要担任恒创公司总经理，代替刘鉴雄位置，仅仅是因为你够忠心，怕公司没人打理，还是因为恒创体量太大，让你动心？」
此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。
刘鉴雄本来是最合适的，却不听管教。
杜永孝现在身居高位，不但拥有港府赠与的官邸，座驾，还拥有港府帮忙配备的私人保镖。
他这样的身份想要放下工作去东京开拓地产事业，必须要有一个很好借口才行。
「呃，这个……干爹……」
东京的房价指数从1985年105.9迅速上升到1988年283.2，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。
现在是1974年，杜永孝就准备提早布局东京，进军东京房地产。
但房地产业又要揾钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张-——
那么他的目标只有一个-——
东京！
……
「1106平方公里。」
怎么回事儿？
杜永孝又要离开香港？
不，表面是-——
港督诸人为杜处长此次提议表示认同，杜处长劳苦功高，这次更是不辞辛苦去东京出差公干，简直是吾等楷模，让诸人崇拜。
可惜，刘鉴雄野心勃勃，要不是对自己不忠，也许他还有机会成为全球地产大亨，而不是什么香港地产大亨。
杜永孝弹弹烟灰，「那句话怎么说来着，僧多粥少。你觉得呆在香港继续发展房地产，未来有多大前途？」
从80年代中后期，地价一路上涨。东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。
「当然！」颜雄一愣，忙跑到杜永孝面前举手表忠心：「我对干爹您的忠诚日月可鉴，如果我颜雄对你有二心，就让我天打雷劈，不得好死！」
本来香港是他们地盘，可因为杜永孝的出现，搞得他们这些鬼佬在他面前低人一头，甚至被杜永孝碾压，这种感觉，很不好！
要知道他们可是高高在上的大英帝国公民，是最高级人种，华人原本在香港连阿三哥都不如，现在因为杜永孝一个人，直接把华人提升到和他们英国人平起平坐地步，如何能忍？
「不，干爹你千万不要这样想！」颜雄忙道，「我虽然岁数大，但我精力充沛，最主要，为了你，我肝脑涂地，鞠躬尽瘁!」
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