重燃回首已三生

长卿还成都

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第89章 楚楚,哪个屁股大?

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也就是说,如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的2.5倍,来看,这批地块的房价会在5000到6000元。”

其实,实际并不止2.5倍,这只是一个根据年代经验的估算。

房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。

也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下,并且这也要看土地是根据哪些方式取得的,如果是根据市场竞争激烈竞拍,土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息,谈不上市场销售价格的一切参照。

市场销售价格的参照,大量的是随行就市,有些人得出了一个大约的优化算法,楼板价格乘于1.8也罢,是2.5倍也罢,全是大约的估计,也会伴随着时间的变化越来越没有规律性。

与自拍杆不同,楚天舒听得很仔细,也问得很细致。

他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房,没想到他会大比例的购入拆迁房。

这中间的风险很大。

拆迁随处可见,但是拆不动而最后放弃的,也比比皆是。

楚天舒沉默了一会儿,忽地抬头笑道,“既然你这么看好这个行业,为什么不搞个房地产开发公司?

你也说过这是个高资金杠杆行业,赚取的是乘数效应,那么我们这个时候介入进去,不正是一个好时机?

如果你担心人手不够,房地产公司可以我来牵头做,正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”

吴楚之万万没想到小舅会这么想,这个问题让他有点抓瞎。

对啊,为什么不直接搞房地产呢?

吴楚之赶紧劝说着,“小舅,算了吧,你还是多活几年吧。要是你觉得无聊,你去打打麻将也好。”

楚天舒嗤笑了一声,“打麻将?算了,腰酸背痛的,而且提不起兴趣。我还是休息休息,等着抱孙玩儿。

来,说说,为什么你不想做这个行业。”

他也看出来了,吴楚之似乎对这个行业有点抵触。

吴楚之沉默了一会儿,缓缓开口,“有几个原因,我不想介入这个行业。

第一,这不是一个善良的行业,虽然这么说很是矫情,但我始终认为有些钱我们不能挣。

我给您举个例子吧,假如,我只是一个普通家庭的普通大学生,没有小舅您和我爸的臂助,今年和女朋友一起毕业,在燕京工作。

算我们工资都是4000元,在燕京不低了吧?”

吴楚之在excel上面列着数字,楚天舒点点头,“现在大多数毕业生都是2500左右,4000元的月工资在燕京也确实不低了。”

“现在燕京的房价是6000一平,我们买个小房子70平米,就是42万。

首付30%就是12.6万,按照我和我女朋友的收入,一个月存5000元,需要24个月左右,也就是两年。

燕京两年后房价涨到8000元一平米,不成问题吧?”

楚天舒看了看当前燕京的土地楼面成交价格,点了点头,吴楚之说得还很保守,在他看来,可能9000都不止。

楼面价都快4000了,售价破万都不稀奇。

吴楚之在表格里面增加了几个变量,房价涨幅、工资涨幅、生活水平涨幅,根据公式往下拉了20年。

“小舅,看吧,只是普通人,单靠自己,太难了。”

他在存款金额那里画了一个圈,“要么只有向父母伸手。

要么我们要足够的努力,让挣钱的速度超过房价的涨速。

要么我们进一步省吃俭用,不过这一点我很怀疑,再怎么省估计都不够。”

吴楚之把鼠标一放,耸了耸肩,“您看,最可能的路子就是向父母求援,父母拿得出来还好,不够还得向爷爷奶奶求援。

而且还得看实际求援的时机,晚了估计首付都不够。

攒足首付,然后背上几十年的房贷,每天沉重的活着,终于把自己的房子解决了。

又是下一代人的房子,您看,房子可以压榨祖孙几代人。

这个产业,实在是太黑心了,我不想碰。”

楚天舒微微一笑,“第二喃,说来听听。”

他其实已经被吴楚之说服了,只是想看看这孩子的思路。

“第二就是,追二兔不得一兔,一个人的精力是有限的。也许以后我会走上多元化的道路,因为那时也许我手下有着非常多的精兵强将,我可以放手一部分经营上面的事情,但现在不行。

无论是天晶公司现在的业务,还是即将开始的自拍杆,或者我脑袋里正在构架的业务,都是属于电子这个大类,只是不同的产品而已,经营逻辑是相通的。

而房地产属于跨界了,这又是另外的一套逻辑。”

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